对于普通上班族来说,公司会为员工购买五险一金,其中公积金可以用于贷款买房。不过刚参加工作不久的话,公积金额度是不够的,如果这时候选择买房,很多人会申请银行商业贷款,未来公积金涨了,就可以**商贷转公积金,那么有必要吗?
常见的商贷转公积金方式:
1、还清商贷,拿到房产证后,贷公积金;
2、用另外一套房子作担保,拿出房产证后,贷公积金;
很多人选择商贷转公积金的原因在于利息低,不过并不是所有人都适合**:
1、很多银行规定,还款满1年以上就可以申请商贷转公积金,越早转越合适,如果是还款期限后期,再转公积金就不太划算。
2、如果本身就打算提前结清商贷,那么就没必要转公积金了,因为这个过程很麻烦,而且也会产生很多费用,不太划算。
3、如果在购房时享受了较大的商业贷款优惠利率的,且与的公积金贷款利率只差一点点,商转公的必要性不大。
由此可见,大家要根据自己的实际情况来看,如果符合以下条件,可以选择商贷转公积金:
1、当初**商贷利率很高,对比现在的公积金利率差距大,有必要转过来;
2、满足条件而且刚刚**完商贷没几年;
3、房产证已**完成,并已抵押在银行。
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