夫妻离异房产过户需要什么手续和费用

一、夫妻离异房产过户需要什么手续和费用

1.准备离婚房产过户所需文件：

（1）提供离婚判决书/离婚协议/离婚证原件及其复印件；

（2）备齐房产证（若存在共有权证则需将其一同提交）；

（3）受托人应持有申请人的身份证明以及复印件；

（4）填写完整的房产登记申请书；

（5）若由他人代为**过户事宜，除上述文件外，还须附上授权委托书及代理人的个人身份证明。

2.离婚房产过户具体操作步骤：

申请人在准备妥当过户申请材料后，需前往房管部门进行离婚房产过户手续的**。

具体流程如下所示：

（1）首先，在公证机构**产权析产公证（若已取得离婚判决书则无需再次**），同时缴纳相应的产权公证费用；

（2）其次，前往交易所**房产所有权转移的测绘工作（该项工作可于当日完成）；

（3）接下来，向房管局提出免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

（4）然后，**产权析产登记手续（整个过程预计在7个工作日内完成），并支付登记费用；

（5）最后，领取房产证。

3.离婚房屋过户手续费：

（1）税费方面：

契税按照房产价值的2%计算；印花税为5元人民币；

（2）其他费用：

登记费用为80元人民币；交易手续费按照房产价值的2%收取；工本费为20元人民币。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定**。

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二、夫妻离异后财产分割如何分配

夫妻离异后的共同财产的分配应由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提***讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》靠前千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离异房产过户需要什么手续和费用”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维**律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。