二手商铺交易税费是多少

一、二手商铺交易税费是多少?

二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：(成交价-增值税(不含附加费))×3%

2、增值税的计征方式：

①提供**：(成交价÷(1 5%) -上手**价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供**：

成交价÷(1 5%)×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供**：

【成交价÷(1 5%)-上手**价(每年加计5%)-有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷(1 5%)-上手**价(每年加计5%)-有关税金

扣除项目：上手**价(每年加计5%) 有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% -可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% -可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% -可扣除项目×35%=税金

②不提供**：

成交价÷(1 5%)×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置*** 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件)

4、个人所得税的计征方式

①提供**：(成交价-上手**价-可扣除项目)×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供**：成交价÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

二、土地转让交易服务费为多少？

土地交易服务费包括招投标服务费、招挂牌交易服务费、转让或租赁服务费、抵押服务费。

一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：

1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。

2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。