公民买房子首付款怎么算

如今买房已经不是一定要一次性支付全款了，在资金不足的情况下可以选择向银行申请按揭贷款，此时通过分期付款的方式也是可以购买房产的。但在这样的情况下需要购房者支付首付款，那通常买房子首付款怎么算?下文中小编就这个问题为你做详细解答。

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。

2、 在第2次置业的情况下,购买房产的较低首付为五层。

3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，较大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

首套房的概念：

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。**新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而**二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际销售价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付较低是多少：

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、**按揭利息较低的是公积金贷款。

2、头次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

阅读了上文之后，大家应该知道公民买房子首付款怎么算了吧。虽然都是购买房子，但因为实际的情况不同，就包括有的人属于购买一套房，而有的则是购买的二套房。那么就会导致实际的首付款不利不一样，而其中现在很多开发商要求购买新商品房都需要支付一半的首付，这样的情况自然也与购买二手房的首付情况不一样。