吉林市二手房最新房源 58同城买房子二手房

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均价四千/每平米左右，具体看不同的地区，上下浮动也不小。二手房的优势在于周边设施完备，拎包入住，并且可以通过已有住户的反馈得知该房屋所在小区的环境，质量等等。新房的优势在于装修上完全可以按照自己的意愿去做，新楼盘户型多，选择也多。

二手房的劣势在于房屋老旧，很可能出现一些问题。比如房屋漏水，上下水堵塞之类的小问题，还有更名手续比较繁琐。新房的劣势在于周边配套设置不完善，同一时间多家装修，生活品质肯定会受到影响。如果是预售房的话，还可能会面临延迟交房，**房产证困难等一系列问题。

更名是因为没有网签备案，一般免费或些许好处费。

全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主较早住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

一般的情况二手房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是较早住房的可以免除）