二手商铺税费计算器

一百万的二手商铺交了过户费20多万，现在想出售，税务局怎么计税

很高兴回答这个问题。一百万的二手商铺，如果要重新出售，与原来你取得时交了20多万基本没有关系，唯有增值税在按差价上来征收有作用，具体应该征收哪些税费呢？应征的税费与卖方商量好，但基本上由卖方承担，卖二手商铺应重新评估或签立合同。一个城市一般会分一类、二类、三类范围，每个范围有一个商铺和房产计税最低基准价格，比如你的店面是在二类区域，假如当地规定最低价是5万元每平米的价格，假如店面是30平方米，那么最低计税价格是150万，如果你提交的合同是100万，计税价格必须按照150万计算；如果提交的合同是160万，则计税价格按照160万计算，总之，各个地方各个区域有个最低计税限价，以此计算与你签订的转让协议价格对比，原则是“就高不就低”。

那么，下面假如120万转让，结合我们地方上的政策及税率计算税费如下：

一、增值税及各项附加，可以按差价计税，差价20万×5%，计算下来这项是10000多元，比综合征收税率5.25%少4万多元。

二、个人所得税综合税率2%，约24000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始**及原来的征税票据，一来可能票据找不到了，二来转让的商铺差价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十万的都有。所以税务部门有2种计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供进出的票据。

三、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。但各个地方对个人转让业务，一般象前面个人所得税征收一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。

四、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契税4.8万元。

五、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都要征收，各方万分之五。计算下来单方600元。

六、房产症办时，有个土地使用费，按平方计算，我们这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。

七、其他的工本费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。

综合以上，买二手商铺的各种税费以120万计税价格计算下来，税费应该也差不多20万了，注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。所以，取得商铺再转让，是不划算的，虽然税款大部分由卖方承担，而自己的差价增值20%相当于为国家做贡献。因为每转让一次就征税一次，商品房和商铺或说不动产转让都是每转让一次就征税一次，与你上道环节征了多少税并没有什么直接的关系。

在当前疫情情况下，是现金为王的时代，不动产出售有难度，价格也上不去，如果不着急用钱，建议还是暂不出售为宜，可以一边出租一边转让通告，万一有个卖主给你个不错的价格，水到渠成出售即可。

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价格100w的二手商铺，各种税费如何计算

买二手商铺应征收哪些税费，各个地方在基准计税价格及征收方法上有些差异，这个在当地***网络上都能查到，一个城市一般会分一类、二类、三类范围，每个范围有一个商铺和房产计税最低基准价格，比如你的店面是在二类区域，假如当地规定最低价是5万元每平米的价格，假如店面是30平方米，那么最低计税价格是150万，如果你提交的合同是100万，计税价格必须按照150万计算；如果提交的合同是160万，则计税价格按照160万计算，总之，各个地方各个区域有个最低计税限价，以此计算与你签订的转让协议价格对比，原则是“就高不就低”。

那么，下面以100万结合我们地方上的政策及税率计算税费如下：

一、增值税及各项附加约5.25%，计算下来这项是52500元。

二、个人所得税综合税率2%，约20000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始**及原来的征税票据，一来可能票据找不到了，二来转让的商铺差价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十万的都有。所以税务部门有2种计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供进出的票据。

三、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。但各个地方对个人转让业务，一般象前面个人所得税征收一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。

4、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契税4万元。

5、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都要征收，各方万分之五。计算下来单方500元。

6、房产症办时，有个土地使用费，按平方计算，我们这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。

7、其他的工本费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。

综合以上，买二手商铺的各种税费以100万计税价格计算下来，税费应不低于185000元。注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。

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二手底商过5年220万需要多少税

这两种解说

一

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二

转让方(卖方)涉及的税费：

1、增值税及附加。

（1）如果能提供完整、准确的房屋原值凭证和成本资料的，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。同时，以增值税税额为计税依据征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

（2）如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证和成本资料的，按照核定征收方式征收（其中：增值税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%）。

2、个人所得税。

根据《关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》(中华人民共和国主席令第四十八号)规定，转让方取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。计算应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、**等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3、土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算缴纳土地增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，转让商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。

受让方（买方）涉及税费：

1、契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定，契税税率为3%—5%。不同地方有不同规定，但大部分地区都是按3%税率缴纳契税（成交价不含增值税）。

2、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，个人或购买商铺或其他房产的，按万分之五税率缴纳印花税。

扩展资料商铺过户一般这份合同会划分好双方权责问题。商铺过户交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

**商铺过户交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。