日本房地产泡沫是由于什么原因造成的，为何日本在房地产泡沫阶段无人炒房？

　日本是一个比较发达的国家，很多的技术都发展的很完善。那么，日本房地产泡沫是由于什么原因造成的呢？

仅在五年时间里，日本的增加值就翻了一倍多，从1985年的250/1增加到现在的120/1。在此期间，大量国际游资在看到日元升值后涌入日本资本，也抬高了日本的楼市和股市。

和所有国家一样，在经济繁荣时期，房地产行业的变化最为明显，也最容易滋生泡沫。当时房地产行业存在巨大的泡沫。作为一个高利润的行业，很容易吸引大量的资本，对于利益至上的创业者来说，无疑是聚宝盆。然而，这样做的后果是房价飙升。

当时，日本的房价已经到了天价。即使在那个时候，日本一个地区的价值也相当于美国房地产的市场价值，这也让很多国际游资，不仅从货币升值中获得更多，还享受到了房价带来的快感！到1990年，日本政府已经预见到未来高房价的危险，并提高了利率。

这一举动让许多外资企业瞬间感到压力，于是纷纷退出日本。此后，日本房地产价格大幅下跌，使得当时的房地产富人突然变穷。此后，日本经济长期处于衰退之中。最后，日本依靠海外企业振兴经济。所以说到这个，就有问题了。为什么在日本在房地产泡沫的时候，没有人从低价房开始炒房？如今，炒房现象也很少见。

经过分析，我们得出以下几点：

第一，买高不买低

全世界的人买房都是买上不买下；因为日本的房价已经下降很多年了，虽然这几年房价稳定了，但是不确定什么时候会跌。买房和买股票是一样的。大多数人只会在价格上涨的时候才会买。他们会等价格下跌后再出售。这是很多人的共同思维。因此，虽然很多日本人手中有现金，但他们不想贸然买房。

二、政策问题

当时日本人不缺房子，加上高利率，谁会买房？根据旧数据，当时日本很多人都是例行买房。房价暴跌后，很多人负债累累。直到现在，它还没有恢复，这使得许多日本人放弃房地产投机。

日本经济长期停滞，企业活不长。同时，人们的收入水平很低。日本的高房价，也让一部分的年轻人觉得买不起，从而接受了租房的方式。因为他们觉得，一旦是租房的话，还有着一部分的闲钱可以做别的事。

三、工作原因

日本的富人或中产阶级通常通过自己的努力慢慢积累财富，所以他们会非常重视现金。另外，日本目前国内经济形势并不好，经济已经过了高速发展期。日本经济发展很大一部分依赖日本人在海外投资和创办企业。因此，日本白领的工作往往需要频繁调动。一些大企业有“三年换一次工作”的行业规则。无论是转到国内城市，还是送到海外分支机构，这些人都需要随时搬家。因此，日本很多年轻人暂时不想买房。

四、日本人的习惯

虽然日本房地产市场经历了急剧下降，东京的房价一直很高，尤其是在城市地区。在日本人眼中，这些房子只是富人的奢侈品和投资产品。此外，日本的交通系统非常发达，这导致日本人要么在郊区买房，要么在郊区租房。在他们看来，好好活着才是最重要的，在他们看来，好好活着才是最重要的。日本人没有买房意识，或者说他们买房的欲望不够强烈。

此外，在日本租房子的话，和其他地方是不同的，因为租房权就是相当于买房权。“学区房”在日本的许多地区根本不存在。正是由于这些原因，在今天的日本，普遍没有大规模的房地产投机购买房子，这也应该是一个痛苦的反省。

读完本文之后，我们可以了解到，日本房地产是因为一开始吸引了大量投资，然后抬高房价，也没有相关的部门及时制止，这才导致了泡沫的产生。