杭州二手房交易流程详细分解，二手房交易有什么注意事项？

在杭州，随着房价的节节攀升，二手房市场交易规模也在飞速扩大，但很多购房者对于二手房的具体交易流程不是很清楚，从而造成了不必要的损失，那么杭州二手房交易流程有哪些步骤？下面我们来详细了解一下。

杭州二手房交易流程：

1、核实房源

核实房源时需要了解，这是为了避免房屋购买后发生产权纠纷，购房者可以去房管部门进行相关了解。主要了解二手房产权证、售房身份证明、资质证明等相关证件是否齐全合法，也了解房产是否抵押出租。

2、委托代理人

二手房购买一般涉及委托中介公司办理购房相关事宜，包括看房、房价洽谈等。以及户口本、结婚证、社会保障证、个人信用等资格考试。中介公司还会协助买卖双方填写相关购房协议，如业主、建筑面积、房屋位置、委托物业等。

3、签署《居间协议》

签约《居间协议》时，买家和买家要带相关合同，如果不是当事人，要带相关身份证明、《当事人委托书》等。对于抵押贷款尚未还清的二手房，应明确抵押权的取消等。协议应有中介公司的合同章和执业经纪人的签名，转让和变更地点应经当事人确认并加盖指纹。应准备好房屋所有权证的复印件，并出具《收件收据》。

4、签署合同

二手房买卖合同签订需要贷款时，中介公司需要协助买方到相关银行办理，卖方还必须准备相关证明。正式签订购房合同时，应准备齐全基本资料，按标准填写合同，注明购房款及支付时间、违约责任及其解决办法、过户时间、合同生效时间等。

5、房屋过户

购房合同签订后，可以到杭州市房地产交易中心产权登记处办理过户手续。应填写相关的产权登记申请表，准备好房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明和结婚证，并按约定时间支付首付款。

6、财产交付

在第一份证书颁发给银行后，银行将发放贷款。此时基本三证已经办理完毕，可以交付物业了。卖方结清水电费用并移动账户后，买方需要将余额支付给卖方。

杭州二手房交易流程了解之后，下面是二手房交易十大注意事项：

1、房屋产权明确

有些房子有许多共有人，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同，有继承人、家庭、夫妻的。如果未经其他共有人同意，只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

2、土地情况明确

二手房，买家要注意土地是划拨还是出售的使用性质，划拨土地政府可以无偿收回，一般无偿使用。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命，如果一套房子的土地使用权业主用了十年，只有40年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

3、交易房屋租赁情况

一些二手房转让时，如果被别人租去了，而买受人只注重过户手续，看房产证，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认‘买卖不违反租赁’，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同，这一点被许多买家和中介公司忽视了。

5、福利房是否依法

房改房、经济适用房等本身是福利政策性住房的一种，转让时有一定的限制，购买者在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突，而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定。

6、物业管理费拖欠吗

有的房主在过户时，买受人在不知情的情况下买了房子，物业管理费、电费、三气天然气、暖气、煤气费长期拖欠，已经欠下了一大笔费用，可能要由买受人承担全部费用。

7、市政规划影响

有些房主可能因为知道房子附近要建高层住宅，或者知道房子5到10年左右就要拆迁，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件，买家购买时要充分了解细节。

8、单位房屋是否侵权

一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者出让时要缴纳土地使用费，性质上都是划拨。再者，一般单位对于住房标准价享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权，如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司违规吗

一些中介公司违反规定提供中介服务，例如，在二手房贷款的情况下，买家支付的所有购房款都可以从银行诈骗，即他们向买家提供零首付，买家认为他利用了这一点。如果银行发现了，自己可能要承担所有的责任。

10、合同明确

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要约定清楚，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等。所有问题都应得到充分考虑。